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我觉得以后的楼市发展趋势应该是以符合广大民众的需求来变化的，按照现在的市场现状，至少在十年内不会出现大幅度的降价，也不会大幅度的涨价的情况，因为必须根据市场需求来展望未来楼市的发展趋势。
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房价什么时候降?
1、中国社会现状决定
中国城市化进程还正在高速发展中，大量的人口会进入到城市，形成刚性需求，这将会对房价形成支撑。
2、政府财政体制决定
房地产开发带来的是巨额的财政收入，包括高额的土地的出让金和房子销售环节的大量税收。这就使得地方政府不会积极的控制房地产价格。
3、房地产本身的属性决定
有史以来，房子本身就集居住、投资、经营于一体，从经济学角度看，其永远具备增值潜力。
4、资金的集中
房地产商的炒作，炒房客的疯狂，银行的贷款，各路资金集中到房地产也是房价推高的原因。
5、旧房的拆迁改造
三四线城市的旧房拆迁改造使得房地产开发时期才刚刚开始。
影响房价的主要因素有哪些?
1、房地产是一个资金密集型的行业，房价的走势跟经济情况密切相关。08年的房价下跌就是因为全球金融危机对中国经济的影响。经济下调时房价必然进入一个下跌的过程。
2、作为开发商他们对于市场情况的判断远高于我们这些普通老百姓。他们对市场变化的预测最直接的反应就在拿地上。但是这些都是针对于哪些成熟的开发商的。
3、看周围房产库存量、一个是本年度开工量另一个是年度去化量。这个是权衡某个区域最直接的指标，假设这个比比较悬殊的话，普通库存抵达1.5年以上，价钱战在竞争比较猛烈的热点区域一触即发。
4、中国房价很大一部分原因是因为民间资本缺乏合适投资渠道。房地产作为一个回报比较合适配资方式吸引了大量民间资本。假如股市、黄金的市场情况比较好的话，那么这批热钱就会撤出投入到这些市场中，房价就有可能下降。
楼房会不会降价？
买房一直都是大家热议的话题之一，买房，似乎已经成了如今每个国人的宿命....每个中国家庭都在为买房每日辛苦工作。没买房的人坚信房价会下跌，而买了房的人日日盼着房价上涨。那么未来10年房价会下跌吗？
而小编曾认识的一位博士在与他的交谈收获了不少。这位博士目前还没有买房子，但是他对未来房价走势有自己的看法，他是这样说的：“现在社会独生子很多，再过10年。最简单的估计：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口还有1套房。还算平衡，等再过10年，双方父母去世，这样一家就3套房。再过10年，这个父母还会为孩子再买套房吗?到时候房子还会永远上涨吗?大家有房子住了，买房子的人少了，房子还在涨?卖给鬼去？”
对寒窗苦读博士高材生的“十年房价”看法有感
虽然说该位博士由于不是专门研究房产的，但是不得不说他提到的是非常现实的问题。对于未来十年买房和房价问题，笔者谈3点看法：
第一：供求关系10年以前的手机、冰箱、彩电、汽车这些东西你买得起吗？对于普通家庭来讲是”天价“商品，那么现在呢？上面的东西，不说家家必备，但基本上已经全面普及，这就是时间的力量。其实房子也是同样适用，虽然说现在房子价格高，但是10年后家家都有房子的时候，谁还有购房需求？
可想而知，供过于求。当大家都买房的时候，开发商就在不断大力的建房子，房子越建越多，各个行业的人都涌入到房地产行业，需求一定供应增多，结果会怎样?我们有理由相信：10年后，房子将不是问题。所以说：房子永远上涨论，是绝对谬论，照现在的疯狂速度，用不了20年，甚至15年，房子就悲剧了。
第二：楼房空置率不断提高多数楼盘，交房1年多了，入住率不到50%。一多半的房子空着。房产税的征收，以3%计算，那些手里有3套房子的炒房客，每年上缴数十万的房产税。他们要换房贷和利息，又要交税，此时会有大量二手房出手。一个是进城减少，一个是房屋增加。
第三：事业比买房更重要，不要被房子困住了手脚前几年乃至当下，买房看起来是一件稳赚不赔的事，但对于大多数年轻人来说，更重要的是拥有属于自己的事业。或许，在这段期间你会因为没有房子而遇到很多困难，但回归头来你就会发现，这些对于人生阅历是很有帮助的。
对于10年房价的问题小编也有着自己独特的见解：
1、如果你想买房子时，一定要事先考虑好自己能否承担的起”天价房子“的压力。
2、买不买房子并不能代表一个人是否足够成功，成功的方式并不是用是否拥有”房子“来衡量。
从短期来看，房价大幅度下降没有可能；但是从长远来看，中国房地产价格下跌的可能性并不小，原因如下：
1、第二波人口高峰时出生的人现在正在23-27岁的适婚年龄，对房子的需求量很大，势必会推高房价。
2、在他们之后，年轻人数量迅速减少，对房子的需要也会相应减少。
3、从城市化进程来看，中国城镇化已经超过50%，但是当城镇化水平超过60%之后，城镇化推进速度将大大下降，届时农业迁移人口对住房的需要也将减少。
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