网上有关“贷款买房常识 为什么房贷时间越长越好”话题很是火热，小编也是针对贷款买房常识 为什么房贷时间越长越好寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。
可以根据个人需求以及经济条件选择，如果资金不是很充足建议选择长点的贷款时间
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
贷款利率常识有什么
虽然人人都喊着要理财，人人都愿意贷款买房，但是并不是所有人都真正了解贷款买房。比如以下为您总结的贷款买房10大基本常识，真是不看不知道，一看吓一跳。
现如今贷款买房的人越来越多，但是少人对房贷的基本常识都不太了解，购房指南今天就为大家总结了10个买房贷款及还房贷需要了解的常识问题。
NO.1即使是等额还款，还款额度也是会变的
即使是等额还款，还款额度也是会变的；很多人认为合同约定了还贷利率，又为了方便选择了等额还款，每个月还的钱应该是一样的。这恰恰是一个误区，事实上，每年的还款金额都可能不一样。
房屋贷款利率一般有两个因素决定：基准利率和优惠利率；
如果上一年度基础利率发生了调整，第二年的一月，每月还款金额也会调整；
如果上一年度房贷优惠利率发生了调整，例如由七折调整到八折，每月还款金额也会发生调整。
NO.2如何选择银行
如果需要提前还款，例如有的银行约定20%以上才允许还，太苛刻了，最好选择能够还款要求不是很苛刻的银行，比较一下。这次七折优惠，工商行都2月份才给客户享受，多收了一个月高息；小银行一般比较快，但是需要办信用卡等等，银行之间是有区别的，需要好好选一选。
NO.3 提前还款的方式和意义
方式：
一次性付清：非常好理解，归还所有剩余贷款本金；
还款额度不变，缩短期限：比较省利息；
期限不变，额度减少，每月压力减少，基本不省什么利息；
提高还款额，缩短期限：最省利息，银行一般不办。
NO.4 提前还款的基本流程
部分还款：先去银行预约，填张申请单，约定还款时间，将钱存入，再去银行办理还款即可；
全部还款，进入领取房产证等流程，退保险，注销房屋抵押等。
NO.5 还款方式的选择
有提前还款计划的人事，建议选择等息还款，第一个月还的最多，因为本金还的比较多，非常的节约利息，如果选择等额还款，前两年缴纳了大多数的利息，再提前还款的意义就不大了。如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。
NO.6 每月还款额的计算
贷款合同中都会有这个公式,也就是等额还款的公式：
每月还款额=本金×月利率×（1+月利率）还款月数次幂/[（1+月利率）还款月数次幂-1]
月利率 = 年利率÷12
有一种特殊情况， 就是当一月份的时候，如果上一年度基准利率发生了调整，一月份的还款额如何计算。由于存在跨月的情况，一部分利率是上一年度的贷款利率，一部分利率是本年度的贷款利率。
这个时候需要首先根据剩余本金，核定一个月度还款额，按照天分别计算利息，估计这个时候12月份一定是按照31天计算了，所以，调整利息，就被银行狠狠的宰上一刀。
NO.7 本月还款的计算
本月还款利息的计算：
本月利息 = 剩余本金 × 月利率
本月归还本金 = 每月还款额 - 本月利息
NO.8 不要选择大月提前还款
大月有31日，提前还款的利息按照日计息，算天数的时候会多算一天；
日利率 = 年利率÷360
但是一年有365天，按天计算会多交几天利息；
另外有一个问题需要说一下，例如你的发放贷款日如果不是还贷日，发放贷款日与还贷日之间的日期也是需要计算利息的。
NO.9 房贷是最优惠的融资方式
合理负债有利于规划个人理财，而且房贷是最便宜的融资方式，能够房贷的时候，尽量使用房贷，让自己的资金能够投放到更高投资回报的领域，大胆投资对个人真是很重要，同时房贷也能有效的降低通货膨胀风险，参与瓜分别人的存款行列中。
NO.10 开始还的都是利息
有人贷款20年，每月还2000元，还了两年，认为已经还了5万元了，其实这种理解是十分错误的，开始还的都是利息，没有多少本金，基本上也就还了2万本金吧，所以，需要清楚的认识，刚开始还的都是本金。
（以上回答发布于2015-12-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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由于很多购房者并不是专业的金融人才，所以有些人在买房时对于银行或是利率方面的知识都并不是十分的清楚，只知道需要办理相关的手续，下面，小编来为大家说说贷款利率常识有什么，大家可以学到更多。
贷款利率常识有什么
许多家庭是没有存款来全款买房产的，那么银行借贷买房就成了他们的首选，买房借贷利率也成了大家关注的。银行买房借贷利率，国家人民银行决议，人民币借贷和存款基准利率将下调，来进一步下降社会的融资资金。在这傍边，金融安排一年期借贷基准利率下降到4.35个百分点;一年期存款基准利率下降到1.5个百分点;其他各层次借贷及存款基准利率、人民银行对金融安排借贷利率也会有所改变;个人住所公积金借贷利率根本坚持不变。并且，对一些银行和金融安排等将不再设置存款利率起浮上限，还得抓紧完善利率的销售化的构成和分级调控机制，加强央行对利率系统的监督辅导以及操控，提升资金的传导能效。央行表明，当年归集和上年结转的分开按活期存款和三个月守时存款基准利率计息，现在分开为0.35个百分点和1.10个百分点。此次调整后，员工住所公积金账户存款利率将同样按一年期守时存款基准利率履行，现在为1.50个百分点。
银行借贷买房罚息，罚息是借贷人显示逾期，银行为敦促其还款而进行利息的加收，一次提升借贷人还款主动性。罚息按日核算，按该借贷合同日利率上浮30个百分点-50个百分点履行。何时还款何时中止。假设是拖欠利息、要按借贷合同利率按日核算复利。借贷中人民银行对利率进行调整怎样办?当基准利率调整，银行也可以相应地进行调整。借贷期限在1年以内的选用固定利率，不作调整;借贷期限在1年以上的，在还款期内遇法定利率调整，根据与银行的约好，在新的周期内按相应利率层次履行新的利率要求核算利息。
贷款利率常识要注意哪些方面
提前还贷勿忘退保。借贷人正在借贷时，银号都会押刊出。本市小额借贷各家银号关于提前还贷的恳求也有所没有同，比如有要料理提前还贷手续，本市小额借贷银号正常恳求借贷人提前15个工作日表里提交书面亦或电话恳求，银号接到借贷。假设是结清全部尾款的借贷人，本市小额借贷正在银号打算出盈利借贷额后，便于借贷人取出剩下的钱来提前还贷解质押没有可无视。用首付帮业主还清尾款后业主跌价的风险。借贷人提前结清全部尾款后，银号会出示结清证明，借贷人照料银号开具的借贷结清证明复制件、原各家银号的制度后再做方案。提前还贷需预备。眼前，部分银号会自己去解质押，解质押后需借贷人自己去银号拿回房本复制件。可以会有改变，银号要求提前还贷要是1万的成数倍，部分银号需求收取定然数额的守约金等。存户假设结清借贷的话，定然没有要忘却去解质押某个，清盈利借贷，是没有能恳求退保的。了解了银行买房借贷利率和一些买房借贷常识之后，选出最合适自己的借贷方法，选用最优方案。
上面的文章小编为大家整理了关于贷款利率常识有什么的资料，而在房贷的办理过程之中，是有很多手续需要大家办理的，最好对此有相关的了解办事才更方便。
关于“贷款买房常识 为什么房贷时间越长越好”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
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